218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости 2018 года

Новый федеральный закон под номером 218 меняет рынок строительства и недвижимости серьезным образом. Специалисты «АЯКС» решили прояснить важнейшие изменения для клиентов компании и посетителей нашего сайта.

Речь в статье пойдет о действующих поправках и новшествах, вступающих в силу с июля текущего года. Уточним: 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости 2018 г. включает положения, регулирующие действия собственников, застройщиков и третьих лиц, имеющих отношение к отраслевым процессам.

Регистрация и сделки: земельный вопрос

Введено ограничение на торговлю землей, если в единый госреестр недвижимости (ЕГРН) не внесены данные о границах участка/участков. Напомним, что до 2018 г. сведений, занесенных в ГКН/ЕГРП было достаточно. Теперь законом допускается исключительно наличие информации в ЕГРН.

До момента публикации сведений в этом реестре владельцы участков лишены права:

• продавать землю;
• обменивать;
• дарить;
• отчуждать землю любым иным способом в пользу третьих лиц.

Действующий ФЗ о государственной регистрации недвижимости исключает выдачу свидетельства права владения. Собственнику для подтверждения выдается выписка из ЕГРН. Она же в расширенной форме позволяет получить исчерпывающие сведения о возможностях продажи участка.

Как узнать об ограничениях по сделкам?

Выяснить, имеет ли владелец право совершать сделки с конкретным участком, можно за полчаса. Воспользуйтесь онлайн-сервисами: их сейчас много. За скромную сумму в пределах 500 рублей вам предоставят стопроцентно достоверную информацию из единого реестра. Ресурсов много, надежнее всего выбирать из первого десятка выдачи: вбейте в поисковике «выписка из ЕГРН», «закон о государственной регистрации недвижимости» либо нечто подобное, подберите удобную платформу.

Введите номер земельного надела по кадастру, подождите, пока система обработает запрос. Второй способ – обратитесь напрямую в подразделение Росреестра и получите бумагу на руки. Потребуется оплатить государственную пошлину.

Использование онлайн-сервисов даст преимущества:

• не надо стоять в очереди;
• выписку оформят быстро;
• юридическая сила электронного документа и бумажной копии на 100% равноценна.

Защита покупателей новостроек

Новшества коснулись не только сделок с землей, но и сильно повлияли на работу строительных компаний в РФ. Закон о недвижимости 2018 года делает рынок прозрачнее и безопаснее для физических лиц.

Эксперты «АЯКС» советуют обратить внимание на важные положения нового ФЗ:

1. Девелоперы обязаны обеспечить стройки. Не деньгами дольщиков, а средствами компании, зарезервированными на счете. Заморозить следует не меньше десяти процентов от общей стоимости проектных работ.
2. Тратить деньги дольщиков не позволят на нужды фирм без ограничений. Только 10% бюджета стройки девелопер сможет направить на рекламу, зарплаты менеджеров, коммуналку, банковские операции, аренду оборудования. Целевые деньги должны расходоваться по назначению, считают авторы нового закона о регистрации недвижимости.
3. Общей «корзины» строек не будет. Раньше девелоперы создавали пирамиды: на достройку первого объекта собирали деньги с дольщиков второго. С июля текущего года учет поступивших средств будут вести отдельно, по проектам. И вывести деньги третьим лицам будет очень сложно без достаточных оснований.
4. Введены компенсационные взносы: все будут перечислять деньги в фонд. Страховой случай не наступил и ЖК достроен? Взносы вернут компании. Проект заморозили? Дольщик получит компенсацию (но только за 120 «квадратов» купленного жилья).
5. Предписано раз в три месяца обновлять на сайтах главные сведения: поквартальные отчеты, проектные документы, бухгалтерские отчеты, сроки строительства.

Так новый фз о регистрации недвижимости 2018 года, защищает население от проблем с покупкой жилья. По любым вопросам, связанным со сделками по новым правилам, обращайтесь в агентство «АЯКС». Эксперты компании подробнее расскажут о нововведениях и помогут избежать проблем при продаже земли или покупке первички.