Как продать комнату в коммуналке?

Комнаты в коммунальных квартирах покупают охотнее, чем в обычных. В данном случае все участники сделки понимают, на что идут. Обычная 2-3-комнатная – другое дело. Возникает множество вопросов:

• Кто именно хозяин?
• Как пользоваться кухней, санузлами?
• Кто принимает решения о ремонте и т.д.?
• Как оформить право собственности?

Продажа комнаты в коммуналке редко сопровождается подобными вопросами. Очевидно, что кухня, туалет и ванная – общие. За редким исключением. А решения по обустройству принимает владелец жилплощади. Однако продавцы часто сталкиваются с проблемами. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные случаи.

Чем коммуналка отличается от обычной квартиры?

Собственник имеет право продавать только свою комнату – каждой из них присвоены номера в документах. У каждого владельца – свои квитанции на оплату услуг ЖКХ. Чаще всего идет распределение по занимаемой площади. Каждый располагает документацией на свою недвижимость. И делать с этой собственностью можно все: продавать, обменивать, оставлять в наследство, дарить. Но есть один момент: если вы решили продать, надо сначала предложить купить соседям. У них преимущество.

Допустим, вашу комнату оценили в 1 млн рублей. Первое, что следует сделать: оповестить остальных владельцев комнат в коммунальной квартире о продаже. Нужно отправить уведомления по почте. Квартиросъемщикам направлять письмо не стоит: вас интересуют только собственники. Если не знаете, кого уведомлять – закажите выписку из Росреестра. Вам предоставят контакты владельцев.

Допустим, часть комнат до сих пор не приватизировали. Тогда направляем письмо в муниципалитет. Затем вы ждете 1 месяц: от других владельцев должно поступить письменное уведомление об отказе. Либо они никак не отреагируют. Все, с этого момента вы имеете право продавать жилплощадь по своему усмотрению. Однако, стоимость продажи уже нельзя занижать. Цена на жилье, предложенная совладельцам коммуналки, будет считаться минимальной.

Что делать, если собственник – несовершеннолетний?

Если владелец еще не получил паспорт, то документы подписывают его родители либо опекуны. А уже собственники в возрасте 14-18 лет также ставят свою подпись рядом с подписями матери или отца. Либо усыновителя.

Для проведения подобных сделок дополнительно требуется согласие местных органов опеки на реализацию жилья.

Какие проблемы могут возникнуть?

Продажа недвижимости может оказаться делом не простым. Самая распространенная проблема: нет информации о местонахождении других собственников. Или после смерти собственника никто не вступил в наследство. На деле это означает, что в любой момент может появиться человек, который оспорит вашу сделку. Покупателям такие риски ни к чему. Вам придется подать иск о признании владельца «безвестно отсутствующим» в суд. Но не сразу: только если информации о человеке нет в течение 1 года и дольше. Его не смогли найти? Суд назначит управляющего имуществом. Именно ему надо отправить предложение о покупке.

Но, бывает, соседи специально чинят препятствия продаже. Например, отказываются получать предложение о покупке. Уведомление возвращается на почту с соответствующей пометкой. С другой стороны, это подтверждает, что вы всем все отправили. В итоге останется пойти к нотариусу, получить свидетельство. Документ станет подтверждением, что соседи видели письма и не отреагировали.

Тогда уже спокойно обращайтесь к риэлтору и организуйте продажу. Проведите фотосессию объекта, попросите специалиста составить продающее объявление. Подготовьте все документы. И проводите показы: при правильном подходе и с помощью брокера комната в коммуналке будет быстро продана!