Как сэкономить на аренде квартиры

При определении стоимости квартиры учитывается ряд факторов…

Это локация, расстояние до метро, насколько в районе развита инфраструктура, состояния самого дома и непосредственно характеристики объекта. Всегда есть возможность сэкономить на аренде жилья, главное правильно определить приоритеты.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у риелторов, какие аргументы и в каких случаях помогут снизить арендную ставку.

Транспорт

Если от дома до метро нужно ехать на наземном транспорте, стоимость аренды может быть уменьшена, по меньшей мере, на 10% в зависимости от дальности дороги. Аргументировать это можно дополнительными расходами и временем, потраченным на проезд. В отдельных случаях (скажем, если недалеко от дома есть промышленные зоны) можно требовать скидку в 20-25%.

Возраст дома

Заместитель директора департамента аренды квартир компании Инком-Недвижимость Оксана Полякова отмечает, что жилье в хрущёвке можно арендовать на 10% дешевле, в брежневке на 5% по сравнению с квартирой такой же комнатности в современном доме. Но если говорить о недавно построенных зданиях, стоимость аренды также снижается: так, квартира в новостройке (доме, с момента сдачи в эксплуатацию которого прошло менее 3 лет) обойдется на 7-10% ниже из-за возможных неудобств в период адаптации. Также стоимость аренды зависит от расположения квартиры в доме: жильё на первом и последнем этажах зачастую стоит на 5% меньше, чем на средних.

Ремонт

Если в квартире нет ремонта, стоимость аренды обычно падает на 10-40% в зависимости от изношенности жилья и масштаба повреждений. Недостаточная меблировка или изношенность предметов интерьера снижает ставку ещё на 10%. Но, по словам риелторов, прежде чем останавливаться на такой квартире, стоит хорошенько подумать, поскольку из-за технических неисправностей и недостатков можно столкнуться с массой проблем, которые придётся решать арендатору. А это может повлечь немалые затраты.

Единовременная оплата

Редкий, но весьма действенный способ снижения ставки предложить арендодателю делать предоплату за аренду сразу на квартал или даже на полугодие. При этом собственники могут пойти на хорошую скидку. Как говорит управляющий директор компании Миэль-Аренда Мария Жукова, фактически при аренде квартир не торгуются, особенно если речь идет о бюджетном сегменте. Но если квартира очень понравилась, можно предложить выгодные для собственника условия. Эксперт вспоминает, что однажды в её практике арендодатель сделал 15%-ную скидку при единовременной оплате за три месяца.

Скидка за минимальный износ

Руководитель департамента аренды компании Азбука жилья Роман Бабичев рассказал, как могут получить дисконт те, кто снимает жильё в одиночку. Аргументом для арендодателя может стать минимальный износ квартиры меньше по сравнению с проживанием там семьи с детьми. Так, собственнику не придется впоследствии делать ремонт, поэтому он может пойти на небольшой дисконт.

Сезонность

Также арендные ставки меняются в зависимости от сезона. В январе и с мая по июнь на рынке традиционно наступает затишье договорившись об аренде в это время года, можно получить 5-10% скидки. Поскольку потенциальных арендаторов мало, есть большие шансы, что собственник пойдет на понижение цены. Размер дисконта зависит от величины ставки: скажем, если квартира сдается за 30 тысяч рублей в месяц, реально снизить цену на 1 тысячу рублей, если за 50 тысяч примерно на 3 тысячи рублей, а при сумме в 200 тысяч на 10-20 тысяч рублей.

____________________

Читайте также по теме аренды жилья:

1.Правда о дешёвой аренде жилья.

2.Опыт арендаторов: Как мы договорились об оплате съёмной квартиры.

3.Советы арендаторам: как действовать в 6 распространенных ситуациях.