Почему вам могут отказать в ипотеке – экспертное мнение от «АЯКС»

Рост рынка жилищных кредитов в последние пару лет происходит очень быстро. С 2014 года объемы этого рынка в России уже увеличились на 45-50%. При том, что ставки снова растут вверх после непродолжительного периода смягчения условий, люди не спешат отказываться от займов.

Если ипотека – ваш вариант, имеет смысл подготовиться и выяснить, есть ли риск остаться без кредита в итоге. В этой статье мы расскажем, в каких случаях банк может отказать и как минимизировать вероятность отрицательного ответа.

Причины, связанные с работой

Как отмечают специалисты ипотечного центра «АЯКС», много проблем связано с тем, что у людей нет возможности показать свои реальные доходы: работодатели платят в конвертах. Либо сама по себе профессиональная деятельность не вызывает доверия (дизайнер-фрилансер, например). Справка о доходах требуется всегда. Нужно вывести свои заработки в белое поле: попросить работодателя подписать бумаги, где указаны фактические доходы. Зарегистрировать ИП. Оформить себя как самозанятого. Однако лучше всего официально оформиться у проверенного работодателя. Частникам займы дают не очень охотно.

Или же у вас все официально, но сроки слишком малы? Так, наиболее распространена ситуация, когда человек получает высокооплачиваемую должность и сразу занялся покупкой квартиры или дома. Но банку нужно, чтобы он проработал там хотя бы 6 месяцев. Скорее всего, вам не оформят ипотеку, если стаж на последнем месте работы слишком мал. Однако бывают исключения. Так что смело звоните нашим специалистам, чтобы проконсультироваться по данному вопросу.

Плохая кредитная история

Не удивляйтесь, но таковой считается не только история с долгами. Имея в «арсенале» просроченные платежи, человек имеет такую же негативную репутацию в глазах банкиров, как и тот, кто вообще никогда не брал кредитов. Парадокс? Нет, риски складываются не только из задолженностей, но и из неизвестных факторов. Как поведет себя плательщик? Ипотека – долгосрочный заем, так что опасность просрочек возрастает в разы. Потому, не имея ни одного кредита в истории, в получении ипотеки могут возникнуть сложности, хотя это не факт. Мы советуем начать с малого: взять товар в рассрочку, оформить кредитку. Необязательно залезать в долги, просто нужно регулярно пользоваться заемными средствами и в срок погашать обязательные платежи.

Разумеется, можно получить отказ, если вы – не новичок в мире кредитов и не погасили крупные суммы. Либо у вас есть более 3 кредиток. Даже если вы ими совсем не пользуетесь.

На старте нужен капитал

Еще часто отказывают покупателям без первоначального взноса. В идеале надо накопить 20% от цены. Лучше вовсе не брать ипотеку, если накоплений недостаточно. Безусловно, есть программы с нулевым взносом. В агентстве недвижимости «АЯКС» есть спецпредложения от 25 банков, так что выбрать можно. Главное – соизмеряйте силы, потому что ежемесячный платеж достаточно высокий при нулевой стартовой оплате.

Закон и порядок

Это кажется очевидным, но мы все же уточним. Если у вас есть непогашенная судимость, штрафы, приводы в полицию – банк, скорее всего, откажет в ипотеке. Неуплата коммуналки – аналогично. Добропорядочным гражданам легче и дешевле оформить ипотеку. Так что приведите все свои дела в порядок прежде, чем писать заявку в банк.

И в целом: проведите «аудит», оцените все свои риски. Обстоятельно побеседуйте с ипотечными брокерами. Мы поможем получить ипотеку, если нет блокирующих ограничений, но для этого нам вместе предстоит хорошо подготовиться.